【應暐漢 cwnkent88@gmail.com】2023年台灣房產市場出現了變化莫測的現象，全年建物買賣移轉數量預計跌至30萬棟，勉強守住榮枯線之上。這一變化受到多重因素的影響，包括平均地權條例的新法規、新青安房貸等多空因素。不過，台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，政治不確定性因素在大選後消失，展望未來可能會有一波小陽春。2023年全年的房屋買賣移轉數量預估約為30萬6,467棟，相較於2022年，有輕微下降3.6%。儘管房屋交易量連續第二年下降，但各地的房價仍保持在高檔震盪，呈現價量背離的現象。郭子立指出，2023年房市受到九合一選舉大敗的刺激，政府推出強硬的打炒房政策，包括平均地權條例修法，以及央行多次升息，使得房屋交易量持續呈現下降趨勢。然而，新青安房貸的推出似乎為市場帶來了轉機，買氣迅速回升，使得衰退趨勢逐月收斂。郭子立補充表示，2023年台北市的房屋交易量雖然持續下降，連續第三年呈現衰退，但在房價天花板未有新突破的情況下，各行政區的房價幾乎都站上百萬元大關。不過，價格上升讓剛需買房的人難以入手，使整體交易量難以上升。展望2024年，郭子立表示，相較於過去總統選前的情況，2024年的選情相對平靜，選後政治紛擾減少，且未來可能有囤房稅2.0等利空，通脹降低、央行可能降息，經濟預期改善，因此預期選後的房市可能會迎來一波小陽春。